Tag Archive: Real Estate

  1. Fiibra, inversión en activos de gran escala en el sector comercial y residencial

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    Fiibra combina la seguridad histórica que brinda el ladrillo como refugio de los ahorros, y la liquidez del capital que otorga el sistema financiero al disponer libremente de lo invertido. Es administrada por Compañía Fiduciaria Americana SA, gerenciada por REITs Related Group Latam SRL y auditada por PwC.

    “Este mecanismo minimiza los riesgos y optimiza la estructura de costos ya que no se invierte en un proyecto inmobiliario determinado sino que cada Fiibra adquiere una pluralidad de inmuebles”, explica Gonzalo Chiarullo, socio de Fiibra y executive manager de REITs Related Group Latam.

    “Fiibra integra inmuebles al costo de adquisición, los valoriza al valor de mercado, impactando automáticamente en el valor del certificado de participación en poder del inversor. Bimensualmente el inversor recibe la renta obtenida de la Fiibra que explote propiedades comerciales, por lo que su ganancia es dual, de capital y de renta”, agrega Julián Sruber, socio de Fiibra.

    A diferencia de otras herramientas de financiamiento colectivo, la Fiibra ofrece una doble rentabilidad que complementa la obtención de ganancias por la distribución bimensual de las rentas obtenidas por la locación de las propiedades, con las ganancias por sus revalorizaciones, todo apoyado en la dispersión del riesgo inherente a cada propiedad al tratarse de un conjunto de inmuebles.

    “En esta primera etapa tenemos planificados cuatro lanzamientos: Fiibra Propiedades Comerciales, cuyo objetivo es la adquisición de inmuebles comerciales, permitiéndole al inversor formar parte de un local y recibir la renta que este genere. En los próximos dos meses se lanzan Fiibra Emprendimientos, con varios desarrollos inmobiliarios muy importantes, Fiibra Energía, que permitirá al inversor privado ingresar al mundo del petróleo, gas y energías renovables, y Fiibra USA, con inversiones en el real estate estadounidense”, asegura Julián Sruber, cofundador y COO de Fiibra.

    “Fiibra tiene una estrategia federal intensiva y proyectada para los próximos dos años. En este momento estamos en proceso de cierre de negocios y analizando nuevos, no solamente en Buenos Aires sino también en Chubut, Neuquén, Costa Atlántica, Córdoba y Entre Ríos, y comenzando a analizar en otras provincias y sectores”, finaliza Gonzalo Chiarullo, cofundador y CEO de Fiibra.

  2. Los argentinos invierten en Montevideo en busca de rentabilidad segura

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    Moebius Real Estate, es una empresa especializada en asesorar a inversores en la compra de propiedades en Uruguay y en particular en propiedades en alquiler con rentabilidad asegurada (RentaYa). Además, desarrolló el “Índice Moebius de Rentabilidad”, una herramienta única en el mercado que facilita la decisión de los negocios inmobiliarios.

    Smart Business en Real Estate, este es el slogan de Moebius, con más de 30 años de actividad, brinda el acompañamiento del inversor, desde la elección del inmueble, selección del inquilino, hasta la firma del contrato de alquiler, es agente oficial de las aseguradoras Sura y Porto, brindándole seguridad al propietario que ha de cobrar su renta.

    En el último mes se han multiplicado las consultas por propiedades a la venta de parte de inversores argentinos, quienes procuran propiedades rentadas.  En Montevideo, actualmente se logran obtener rentabilidades a partir del 5%, con inversiones de U$S 120.000.- en diversas zonas de la ciudad. Es una plaza muy atractiva para los argentinos pues Uruguay es un país confiable, ya que brinda seguridad jurídica a las inversiones extranjeras.

    Moebius se especializa en la venta de inmuebles con RentaYa desde hace más de 2 años, contando con apartamentos y también con locales comerciales, otra opción interesante, pues logran en algunos casos rentas del 10%. Los inmuebles con RentaYa, tienen la particularidad que ya están alquilados, permitiendo al inversor obtener una renta inmediata, continuando con el contrato de alquiler vigente que tiene la propiedad.

    “Como especialistas en Real Estate, entendemos el mercado, analizamos las nuevas tendencias, y seleccionamos las mejores opciones, minimizando el riesgo, para que el inversor obtenga su mayor rendimiento”, afirmó Gonzalo Martinez, CEO de Moebius. “Hoy el mercado inmobiliario es otro, ya no se trata de ofrecer propiedades, sino de trabajar en conjunto con nuestros clientes, quienes buscan asesoramiento, conocimiento del mercado, soluciones y RentaYa para el mediano y largo plazo, y el mercado uruguayo ofrece seguridad y la mayor rentabilidad”.

    Martinez agregó: “Nuestro mercado son los edificios en construcción, apartamentos con ocupación inmediata e inmuebles alquilados (RentaYa), en Montevideo. Uruguay ofrece grandes exenciones impositivas a individuos nacionales y extranjeros, con una amplia variedad de alternativas, destacándose las exoneraciones impositivas por diez años para los desarrolladores que inviertan en Montevideo en zonas de clase media”.

    Para brindar una mejor atención a los inversores, Moebius Real Estate desarrolló el “Índice Moebius de Rentabilidad”, es la calificación que le asignan a cada inmueble, que se encuentra a la venta cuyo destino es el alquiler, mide el nivel de rentabilidad de un inmueble. Dicho análisis surge de evaluar diferentes variables y escenarios:

    Económicas: Rentabilidad anual, bruta (que puede obtener una propiedad al alquilarse, tomando en cuenta el precio de alquiler sobre el valor de compra).
    Inmueble: Antigüedad, superficie en m2, dormitorios, comodidades, terrazas, garage.
    Edificio: Amenities, gastos comunes, seguridad.
    Ubicación: Barrio, seguridad, servicios, locomoción, proximidad a centros de estudio y avenidas.
    Exoneraciones: Si el edifico se encuentra comprendido en la ley de vivienda promovida, que permite exoneraciones tributarias durante 10 años.
    Inquilinos: Interés en la propiedad, consultas, últimos arrendamientos.

     

    “Conocemos a los inversores, sabemos lo que buscan, qué esperan y por supuesto, cuánto quisieran ganar. Moebius Real Estate define su actividad con la siguiente frase: “No vendemos propiedades, ofrecemos rentabilidad”, finalizó el CEO de Moebius.

  3. ERA real estate anunció su filiación con Countywide Properties en Miami

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    ERA Real Estate, una franquicia global líder, anunció hoy la afiliación a Countywide Properties, con sede en Miami, Florida. Establecida en 1998, la compañía ahora prestará servicios a los clientes como Countywide Properties ERA Powered.

    Countywide Propertiesfue fundada por Justine Jiménez García, inmigrante cubana y figura prominente dentro de la comunidad inmobiliaria de Miami. Al unirse Countywide Properties a la red ERA, la firma de corretaje planea usar las plataformas de reclutamiento y de ventas de ERAcon el fin de expandir sus operaciones.

    Miami ha sido durante mucho tiempo una ciudad popular para aquellos que buscan un hogar vacacional y un oasis para su jubilación, y Countywide busca aprovechar la red internacional de corredores y agentes de ERA con el fin de crecer sus referencias.

    “Countywide Properties es conocida por prestar servicios con la mayor integridad”, señaló Simon Chen, presidente y director de ERA Real Estate. “Además, Justine se dedica arduamente a ayudar a su comunidad con programas de mentoría a los recién graduados de su alma máter, el Miami Dade College. Este tipo de compromiso y de dedicación es lo que hace que la red de ERA sea diferente a cualquier otra. Y por eso estamos fascinados con esta afiliación”, según dialogo publicado en Miami Diario.

  4. El panorama inmobiliario en Colombia presenta nuevos negocios

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    En Bogotá, GRI Club Real Estate celebró una reunión del club para discutir el panorama del mercado inmobiliario colombiano y las perspectivas de nuevos negocios a nivel local.

    Moderado por Jean Baptiste Wettling, director de JLL, a la discusión asistió Roberto Moreno, presidente del Grupo Amarilo. Moreno hizo una breve presentación sobre los proyectos de su empresa, explicando, entre otros puntos, las estrategias de mejora de ventas y la priorización de diferentes proyectos arquitectónicos. Los participantes de la reunión del club compartieron sus puntos de vista sobre el panorama de la industria y las actividades de sus empresas en regiones clave del país, particularmente Bogotá, Medellín y Cali.

    Entre los temas discutidos en ese momento se encontraban formas de minimizar los impactos de la burocracia a nivel municipal y fomentar vínculos más estrechos con los funcionarios del gobierno con el fin de impulsar las oportunidades bilaterales; el crecimiento de varias regiones metropolitanas en el territorio colombiano, con particularidades y oportunidades de inversión; y la relevancia de la participación de fondos extranjeros colombianos en inversiones locales.

    A la reunión asistieron nombres como Juan Carlos Moreno (también del Grupo Amarilo), Luis Ramírez (Yellowstone Capital Partners), David Gaviria (Grupo Argos), Alejandro Alzate (Credicorp Capital), Mario Andrés Estupiñan Alvarado (Occident Trust), Anuar Pérez (Grupo Compass), Andrés Escobar (TC Latin America Partners), Felipe Encinales (Inverlink), Santiago Uribe (Fiduciaria Bancolombia), Alfredo Rizo (Grupo Terranum), Eduardo Romero (BTG Pactual) y Juan Gonzalo Flores (IFC).

    Se llevará a cabo la quinta edición de Colombia GRI, entre el 16 y 17 de Octubre, reunirá a los ejecutivos de bienes raíces más relevantes que operan en el país para discutir el futuro del mercado local y fomentar vínculos más estrechos y el establecimiento de nuevas asociaciones.

  5. El crowdfunding inmobiliario se convirtió en el ingreso al mundo financiero para los inversores

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    La empresa +| SUMARINVERSION,  presenta la primera app que permite invertir en crowdfunding inmobiliario, a través de los módulos de inversión de 1.000 dólares donde casi el 70% de los nuevos interesados consultaron por este tipo de participaciones.  Estos son módulos más pequeños, pero hay un 30% que siguen interesados en participar con los de 10.000 y 25.000 dólares.

    Además, anunciaron la implementación de una novedad en su proyecto Casa de Diseño Z05: el retiro anticipado del 50% de ganancia proyectada a la mitad de tiempo restante desde que suscriben la inversión.

    El crowdfunding inmobiliario se convirtió en la puerta de entrada al mundo financiero para los inversores más pequeños.

    Además, presentó una ventaja única en el crowdfunding inmobiliario: los próximos 10 inversores de uno de los proyectos (Casa de Diseño Z05) podrán retirar anticipadamente el 50% de ganancia proyectada a la mitad de tiempo restante desde que suscriben la inversión, según bases y condiciones detalladas en la página web.

    “Este crecimiento fue mucho más rápido que el que teníamos proyectado”, explicó Víctor Zabala, CEO de +| SUMAR INVERSION, y agregó: “seguimos trabajando en esta tarea de democratizar el mercado inmobiliario permitiendo que los que tienen un pequeño ahorro puedan invertir en ladrillos y resguardar y hacer crecer sus ahorros”

    La propuesta innovadora, permite que quienes hasta el momento estaban excluidos de las inversiones inmobiliarias, ahora tengan mayor facilidad para participar y aprovechar sus beneficios. Apunta a que millennials y pequeños y medianos ahorristas puedan acceder a participar a través de la compra de diferentes módulos con valores que comienzan en los mil dólares.

    Por medio de la estructura legal del fideicomiso, permite aportar capital para adquirir terrenos o para la construcción de unidades de viviendas diseñadas cuidadosamente bajo su concepto arquitectónico, en excelentes zonas de CABA o barrios cerrados de Pilar, Tigre y Escobar. El inversor puede aportar, módulos de mil dólares o más, a cambio de un porcentual de participación en el proyecto del fideicomiso a desarrollar. La inversión puede hacerse en pesos al valor del tipo de cambio, la rentabilidad estimada es del 10%/12% anual en dólares y el valor de cada módulo es fijo (no se ajusta por CAC, ni varía por inflación).

    El crowdfunding permite que el ahorrista pueda resguardar su capital en ladrillos, adquiriendo la cantidad de módulos que desee y, podrá retirar su inversión, con la ganancia producida por el tiempo transcurrido dentro del proyecto. Este sistema de inversión apunta a inversores de todo el país y se respalda en activos inmobiliarios reales en Buenos Aires.

  6. Bricksave completa una ronda de financiación de U$D 650.000

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    Bricksave, la plataforma global de Real Estate para inversiones de crowdfunding accesibles, de bajo riesgo y alto retorno, completó una nueva ronda de financiación y fortalece su posicionamiento como empresa líder del crowdfunding inmobiliario en Argentina.

    “Este es un logro obtenido gracias a nuestras políticas de inversión conservadoras y los estrictos procesos de diligencia que forman parte de la cultura de nuestra empresa. Esos valores nos mantienen en una posición confiable en el mercado, ya que todos los proyectos de inversión han superado los rendimientos esperados y más del 70% de nuestros clientes deciden reinvertir”, explicó Tom De Lucy, CEO de la compañía.

    El financiamiento para esta ronda provino de LAB Miami Ventures y Telor Investments Limited. Telor dispone de un portfolio de inversión global y algunas de sus inversiones exitosas hasta la fecha incluyen Properati, el sitio líder de listados de propiedades transfronterizas de América Latina, fundado en Buenos Aires.

    De esta manera, la compañía sienta las bases para la expansión regional de su operación.  LAB Ventures, basada en Miami, gestiona el espacio original de coworking de la ciudad y se centra en inversiones en tecnología de punta. Bricksave es la primera inversión de su recientemente anunciado Fondo PropTech y su experiencia y conexiones en negocios en toda América Latina ayudará a la empresa a proyectar su lanzamiento internacional.

    Lugares actuales que Bricksave ofrece para invertir: Detroit y Barcelona y futuras propiedades en Buenos Aires, Mendoza, Argentina y Londres, Viena, Mónaco, Portugal, Singapur. Monto promedio de inversión: 20.000 dólares.

    Junto con el cierre de esta ronda de financiamiento, la compañía lanzará próximamente el programa de platino para personas que buscan aprovechar la plataforma totalmente automatizada y tecnológicamente avanzada mientras invierten en unidades individuales y propiedades más grandes en todo el mundo.

    Bricksave es la plataforma global de inversiones inmobiliarias que permite invertir en propiedades en todo el mundo de forma simple y sin complicaciones. A través de una selección exclusiva de propiedades únicas en las mejores ubicaciones en todo el mundo, como Miami, Londres y París, entre otras, Bricksave permite a los inversionistas primerizos obtener acceso a acuerdos de inversión desde tan solo 1.000 dólares, así como a inversionistas experimentados, para que puedan hacerlo fácilmente, diversificar su cartera y proteger su inversión.

     

  7. Real Estate, impacto de los créditos hipotecarios y expectativas para 2018

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    Empresarios del sector inmobiliario analizaron el segmento de unidades usadas: qué compra y cómo elige el inversor argentino, cual es el impacto de los créditos hipotecarios y qué expectativas tienen para 2018

    Marcelo Di Mitrio, socio de Di Mitrio Inmobiliaria, sostiene que en la actualidad encontramos a un inversor inmobiliario más racional y cauto, que se toma más tiempo a la hora de decidir, mientras que para Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, cuando el inversor elige dónde comprar tiene en cuenta variables como: zona, accesos, crédito.

    Tomás Seeber, director de RG Montes Real Estate, coincide en que “la zona sigue siendo lo más importante. Nuestros clientes buscan mantener el barrio en donde han vivido toda la vida y donde se mueve su núcleo familiar”. Asimismo, Seeber y Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios concuerdan en que el comprador argentino es conservador y según Seeber “busca zonas consolidadas que le aseguren mantener el valor de su inversión a lo largo del tiempo”.

    Asimismo, Altgelt agrega que: “estudian los distintos tipos de crédito que hay en el mercado y eligen el mejor para sus necesidades’’ y explica que el inversor argentino busca departamentos de fácil alquiler, con buenos accesos y bajas expensas, pero “cuando elige para uso propio -su primera vivienda o ampliarse-, es cuando el crédito juega un papel importante”.

    “La inclusión del crédito hipotecario, ausente por décadas de modo masivo, está permitiendo a muchas familias abandonar su condición de locatarios para pasar a ser propietarios y a muchas otras, lograr el objetivo de pasar de un departamento a otro de mayor superficie, o bien, a un PH o una casa’’ expresó Di Mitrio.

    “El crédito trajo mucha demanda, pero también desafíos, principalmente por el tiempo que demoran las operaciones; lo que genera cierta incertidumbre. Entiendo que a medida que se aceite el mecanismo, se acorten los plazos, y las operaciones sin crédito pasen a ser la excepción a la regla, las posiciones se van a acercar y todo va a fluir de una mejor manera’’ agregó Seeber.

    En relación con el monto promedio de las operaciones, para Di Mitrio y Migliorisi la mayor cantidad se encuentra entre los USD70.000 y USD200.000.  En cambio, según Altgelt “los departamentos que más se mueven son los de hasta USD120.000”. Seeber, por su parte, afirma que la media de las transacciones es de USD300.000 y en referencia a las que se realizan con crédito “están entre USD150.000 y USD200.000 aunque hemos hecho operaciones con crédito en valores superiores a los USD500.000” y agregó: “hoy la vedette del mercado es el usado de 2 y 3 ambientes que concentra el 70% de la demanda crediticia”.

    Altgelt afirmó que los compradores “le dan importancia a tener cochera y que sean unidades entre 100 y 120m2” y desde el punto de vista de Oppel: “Se nota una impresionante demanda en departamentos de 1 y 2 ambientes que tienen entre 30 y 55m2 y que se venden a un valor entre USD90.000 y USD190.000”.

    Tanto Migliorisi como Di Mitrio señalan que la clase de unidades usadas más vendidas son las residenciales y éste último afirma que: “para nosotros, en materia de unidades usadas, estamos en torno a 60/40 a lo largo del 2017 y por cada 10 compraventas cerradas, 6 de ellas han requerido de la operatoria hipotecaria y 4 no’’. Para Altgelt “hoy es un 70% el que compra con crédito”.

  8. Indicadores Camarco: los principales indicadores de la industria en una App

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    La Cámara Argentina de la Construcción lanzó Indicadores Camarco, una aplicación gratuita para móviles, la cual presentan los principales indicadores de la industria: actividad, insumos, costos y permisos.

    Con un diseño claro y simple, acompañado de tablas y gráficos, la gerencia de desarrollo e integración de la Cámara Argentina de la Construcción creó una aplicación donde el usuario podrá  visualizar en cualquier momento la realidad de la industria constructora. Los datos serán actualizados constantemente, además el usuario podrá seguir mediante esta app la evolución mes a mes, comparar los valores con períodos anteriores y analizar sus componentes.

    Indicadores Camarco ofrece una serie de más de veinte indicadores, entre los cuales se encuentran los reconocidos de Arquitectura y Vial que realizan especialistas de la Cámara Argentina de la Construcción.

  9. Real Estate Tech Summit, llega la segunda edición en Latinoaméricana

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    Este año, el Latin American Real Estate Tech Summit, en su segunda edición organizada por Grupo 4S y Grupo SG,  contará con más de doscientos desarrolladores de real estate de 16 países Latinoamericanos, enfocado en las nuevas tendencias y al impacto de la tecnología en real estate.

    El evento está enfocado en desarrolladores inmobiliarios, startups de proptech, desarrolladores de software, agencias de realidad virtual, angel investors, firmas de venture capital y arquitectos. Algunos de los temas a desarrollar son; las tendencias en nuevos productos inmobiliarios, el Blockchain, Big data inmobiliario, las nuevas tendencias en marketing digital inmobiliario,

    En lugar de paneles de discusión, el Latin American Real Estate Tech Summit estará compuesto de conferencias de 30 minutos, impartidas por expertos en real estate y tecnología, quienes ayudarán a re imaginar el futuro y la intersección del mundo de la tecnología y el real estate.

    La dinámica de networking a través de mesas redondas de contenido. Tienen el objetivo de enlazar al mundo de la tecnología con los desarrolladores inmobiliarios. Contaremos con 2 rondas de roundtables:

    VR World: the new customer experience; reunirá a los participantes con los más avanzados creadores de experiencias tecnológicas que apoyan a desarrolladores inmobiliarios.

    Los líderes de las mesas serán las empresas más destacadas de Latinoamérica de realidad aumentada, realidad virtual, drones, impresión 3D, internet de las cosas, desarrolladores de apps, etc. En las mesas se presentarán casos ejemplo para ver lo más avanzado en la materia.

    Software & Startup Networking Roundtables; en este segmento el objetivo es crear un vínculo entre desarrolladores inmobiliarios y proveedores de software clave de Proptech, con el propósito de entender el valor que hoy genera  la tecnología en el negocio inmobiliario. Se presentarán mesas con sistemas ya consolidados, así como startups con lo más reciente de valor para la industria.

    Otras categorías que se podrán encontrar en la segunda edición del Latin American Real Estate Tech Summit son; Demo workshop; Demostraciones de software o lanzamientos de productos. Sujeto a disponibilidad y agenda específica. Angel investment lounge; Área enfocada en enlazar a Startups de Proptech con Angel Investors y empresas de Venture Capital.

    Consejo de Mujeres de real estate de Latinoamérica; un consejo que busca reunir a las principales mujeres activas del mundo del real estate de Latinoamérica. Se tendrá una sesión a puerta cerrada de las convocadas, así como un workshop con formato de conversación abierta para determinar el futuro según las mujeres.

    Medallas futurismo inmobiliario; Otorgadas por parte de Grupo S4 y Grupo SG como reconocimiento a futuristas del ramo inmobiliario.

  10. Argentina: Cada vez más caros los departamentos nuevos en Buenos Aires

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    El precio promedio de los departamentos nuevos en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 2,8 por ciento en agosto, respecto del mismo mes de año pasado, mientras cayó 0,3 por ciento en el segmento de usados.

    Así lo señaló este martes en su informe sobre el mercado inmobiliario el Instituto de Economía de Fundación UADE, realizado sobre la base de unos 13.000 departamentos ofrecidos en dólares en medios gráficos e Internet.

    Las unidades ubicadas en Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez presentaron los valores más elevados, tanto en el segmento de nuevos como usados, precisa el análisis.

    En esas zonas, para el segmento “a estrenar”, los precios rondaron entre los 3.162 dólares el metro cuadrado en el barrio de Palermo y los 2.958 dólares en Núñez.

    Según las estimaciones del Instituto, el promedio simple de precio de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios relevados es 2.525 dólares para departamentos nuevos, un 2,8 por ciento más respecto de agosto de 2014.

    En tanto, el promedio simple para los departamentos usados fue de 2.137 dólares, un 0,3 por ciento menor respecto del mismo mes del año pasado.  Los valores de departamentos nuevos en Palermo crecieron 2,9 por ciento; en Belgrano avanzaron 2,7; en Núñez mejoraron 4 por ciento.