Tag Archive: Real Estate

  1. Argentina: Cada vez más caros los departamentos nuevos en Buenos Aires

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    El precio promedio de los departamentos nuevos en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 2,8 por ciento en agosto, respecto del mismo mes de año pasado, mientras cayó 0,3 por ciento en el segmento de usados.

    Así lo señaló este martes en su informe sobre el mercado inmobiliario el Instituto de Economía de Fundación UADE, realizado sobre la base de unos 13.000 departamentos ofrecidos en dólares en medios gráficos e Internet.

    Las unidades ubicadas en Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez presentaron los valores más elevados, tanto en el segmento de nuevos como usados, precisa el análisis.

    En esas zonas, para el segmento “a estrenar”, los precios rondaron entre los 3.162 dólares el metro cuadrado en el barrio de Palermo y los 2.958 dólares en Núñez.

    Según las estimaciones del Instituto, el promedio simple de precio de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios relevados es 2.525 dólares para departamentos nuevos, un 2,8 por ciento más respecto de agosto de 2014.

    En tanto, el promedio simple para los departamentos usados fue de 2.137 dólares, un 0,3 por ciento menor respecto del mismo mes del año pasado.  Los valores de departamentos nuevos en Palermo crecieron 2,9 por ciento; en Belgrano avanzaron 2,7; en Núñez mejoraron 4 por ciento.

  2. Banco Provincia: Fuerte expectativa por los créditos hipotecarios

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    El presidente del Banco  Provincia de Buenos Aires, Juan Curutchet, afirmó que es  “abrumadora” la demanda de créditos hipotecarios por parte de  los trabajadores que no cuentan con casa propia.

    Curutchet consideró que esa demanda responde al déficit habitacional que existe en el país y señaló que desde el 7 de abril estarán abiertas las consultas en las sucursales del banco para acceder a las nuevas líneas a 30 años.
    “La demanda es abrumadora, a los bancos nos puede costar responder a la magnitud de la demanda porque el déficit habitacional del país en los últimos 15 años aumentó muchísimo”, dijo Curutchet.

    En el caso del Bapro, la nueva línea de créditos hipotecarios UVA a 30 años se podrá destinar para financiar hasta el 75% del valor de compra de una propiedad en la Provincia o en la Ciudad de Buenos Aires, o para construcción o refacción, con un monto máximo de $2,7 millones.

    Curutchet explicó que “una restricción tradicional que hemos eliminado es que sea vivienda única. La idea era allanar barreras, que sea más accesible. Este préstamo es mucho más accesible. Para 1 millón de pesos la cuota será de 5931 pesos a 30 años, requerirá un ingreso de 20 mil pesos”.

    “A los interesados les digo que vengan a partir del 7 de abril. Esto ya está disponible porque lo tenemos a 20 años, el retoque que hay que hacer es mínimo, pero hay que informar los detalles a todas las sucursales, entonces para evitar que los atienda alguien que no esté debidamente capacitado, les pedimos que vengan después del 7 de abril”, dijo.

    En este contexto, Curutchet manifestó: “Así como estiramos el plazo de 15 a 20 años, y ahora a 30 años, creo que va a venir una Argentina donde también aumente el porcentaje que se puede financiar de la propiedad. La estabilidad económica, la reducción de la inflación va a llevar a que los bancos revisemos los criterios, no digo mañana pero en unos meses”.

  3. Housers salta al mercado internacional

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    Housers continúa abriéndose paso en el negocio del real estate español. La compañía, especializada ecrowdfunding inmobiliario, se marca nuevos retos, entre los que se encuentran alcanzar una inversión de 100 millones de euros en 2017, e iniciar su internacionalización con la puesta en marcha de sus primeros proyecto en el mercado exterior, tal y como ha explicado Álvaro Luna, co-fundador de Housers, a EjePrime.

    En estos momentos ya se han puesto en marcha más de 90 proyectos y en lo que llevamos de año se han conseguido 22 millones de euros de inversión –explica Luna-; ahora, el objetivo es finalizar el año con 100 millones de euros de inversión y la adquisición de 300 inmuebles en España”. Un objetivo ambicioso pero que, desde la compañía, ven “más que factible”.

    Para conseguir captar a nuevos inversores, la compañía tiene pensada una serie de acciones de márketing que, si bien desde el grupo no quieren desvelar de momento, podrían ir desde anuncios de televisión hasta otro tipo de publicidad. Además, los dueños de Housers quieren captar a nuevos capital, por lo que se encuentra ultimando una nueva ronda de financiación para seguir creciendo. Uno de los pasos más importantes que dará Housers es el salto al mercado internacional.

    Si bien desde la compañía no quieren dar más detalles sobre cuáles serán los principales países en los que se fijará Housers para sus primeros proyectos en el mercado exterior, podrían ser mercado cercanos como Portugal o países de Europa del sur.

  4. El fondo de inversión SEVA busca activos retail en Europa

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    Los fondos TH Real Estate, TPG Real Estate y Partners Group han constituido el Southern European Value-Add Mandate (SEVA), un vehículo de inversión centrado en las oportunidades de inversión que se presenten en el sector retail (comercial) de España, Italia y Portugal.

    El capital inicial de SEVA está compuesto por tres activos retail ubicados en España e Italia y que están valorados en más de 250 millones de euros, según han señalado en un comunicado los promotores de este nuevo fondo.

    La gestión se llevará a cabo desde las oficinas de TH Real Estate en Madrid. Según ha señalado la directora de TH Real Estate para la península ibérica, Marta Cladera de Codina, esta joint venture oportunista y de valor añadido busca otros activos que puedan beneficiarse de remodelaciones, reconfiguraciones y renovaciones de marca.

    Desde TPG Real Estate, su director general, Jay Kwan, ha asegurado que a medida que las economías del sur de Europa siguen creciendo y recuperándose, identifican una oportunidad de inversión interesante, en particular en el segmento retail.

    Por su parte, el vicepresidente sénior y corresponsable de inmuebles secundarios en Partners Group, Fabian Neuenschwander, ha indicado que el nuevo vehículo está centrado en buscar oportunidades de inversión de valor añadido y en ampliar su cartera en Europa meridional.

    TH Real Estate es uno de los inversores inmobiliarios de mayor envergadura, con más de 28.000 millones de euros de activos retail a escala mundial y 2.300 millones en Italia, España y Portugal.

    TPG Real Estate es la plataforma inmobiliaria de TPG, una gestora internacional de inversiones privadas con más de 63.000 millones de euros (70.000 millones de dólares) en activos gestionados y 17 oficinas en todo el mundo.

    Por su parte, Partners Group es una gestora internacional de inversiones privadas que gestiona más de 49.000 millones de euros (55.000 millones de dólares) en programas de inversión de capital riesgo, capital privado inmobiliario, capital privado en infraestructuras y deuda corporativa.

  5. México: GLL Real Estate Partners piensa invertir en oficinas clase A

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    “Tenemos para invertir en Latinoamérica más de 1,000 millones de dólares este año y lo que buscamos son edificios de oficina clase A, con inquilinos de calidad y crédito internacional. En México podríamos invertirlo todo si encontráramos los inmuebles adecuados”, aseguró Alejandro Luna, socio de la firma GLL Real Estate Partners.

    Adelantó que tiene bajo la lupa dos inversiones. Se trata de edificios ubicados en la Ciudad de México y que esperarían concretar a mediados de este año.

    “En el 2017 nuestra presencia en México depende de que vendan activos y los que buscamos son escasos, no hay muchos en venta en este momento”, advirtió. Además aclaró que debido a la sobreoferta del producto y los metros cuadrados que estarían sumándose al mercado de oficinas, generará una fluctuación en los precios, tanto de los inmuebles como en las rentas.

    “No hay manera de adivinar en qué niveles se ubicarán los precios de las rentas porque no sabemos hasta qué punto se va a estabilizar el dólar, lo cual afecta porque los inquilinos que generan utilidades en pesos se ven afectados al pagar la renta en dólares”, concluyó.

     

  6. La construcción recupera su ritmo en Centroamérica

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    El sector de Real Estate, Hospitality y Construcción en la región centroamericana y República Dominicana luce un panorama positivo gracias a las perspectivas de crecimiento económico de los países.

    Actualmente, las proyecciones de crecimiento mundial para el sector de la construcción se estiman en una tasa promedio anual de 3.9 % hasta 2030, superando en casi un punto porcentual las estimaciones para el crecimiento del Producto Interno Bruto mundial.

    Costa Rica: durante el año 2015 el total de obras registradas creció en 8,2 % respecto al 2014, en todas las provincias del país. Limón y San José tuvieron un mayor incremento con 17.4 % y 15.2 % respectivamente. El dinamismo fue liderado por el sector de servicios con el 20.75 % de crecimiento, seguido por vivienda con el 11.29%.

    El Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) reportó un incremento del 14 % en el registro de metros cuadrados, con respecto al 2014. El sector habitacional creció en un 10 % y el sector comercial un 31 %.

    Por otra parte, la obra pública disminuyó 15 % con respecto al 2014, mientras que la obra privada pasó del 83 % en 2014 al 87 % en 2015.

    Guatemala: el Banco Central de Guatemala (BanGuat) estimó para el 2015 un crecimiento del 3.4 %, un punto porcentual menos que en 2014. Una de las posibles causas de la desaceleración fue el año electoral. A pesar de esto 2014 y 2015 mejoraron el rendimiento de 2011, el mejor año desde 2007 con apenas un 1.9 % de crecimiento.

    Honduras: el área total construida en metros cuadrados se ha visto reducida en los últimos trimestres. A pesar de esto, en el segundo trimestre de 2015 se observó un pequeño crecimiento de 0.6 % respecto el primero. Aún se está muy lejos de los niveles colocados a finales de 2013 e inicios de 2014.

    Los sectores residenciales y servicios son los que concentran la mayor cantidad de miles de metros cuadrados durante el primer semestre de 2015, pero la fuerte caída del sector comercial ha estancado un poco el crecimiento.

    Nicaragua: el área efectivamente construida en el IV trimestre de 2015 presentó una reducción interanual de 5.5 %, mientras que el acumulado anual alcanzó un crecimiento promedio de 17.5 %, al registrarse una construcción de 1,537,398 metros cuadrados.

    Los sectores residencial e industrial se contrajeron 18.3 % y 70 %, respectivamente, en Managua, mientras que el comercio creció 117.0 %, gracias a centros y módulos comerciales, supermercados y establecimientos de venta de automotores y el se servicios reportó crecimientos debido a mayor área de obras nuevas y de reinicio, en especial bodegas, hoteles y restaurantes, oficinas, hospitales, gimnasio y universidades.

    Panamá: el panorama de la construcción arroja resultados que contrastan la situación y crecimiento económico potencial del país. El 2015 presentó tasas de crecimiento negativas si observamos los permisos de construcción ya sea con o sin obra pública. Con obra pública la caída respecto al 2014 es cercana al 15 % mientras que al excluirla se acerca al 10 %.

  7. Real Estate en Argentina impulsado por el blanqueo de capitales

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    Si bien hasta el momento, sólo un fondo cerrado de inversión (FCI) destinado al Real Estate de los 20 que se lanzaron para captar dinero del blanqueo fue aprobado por la Comisión Nacional de Valores (CNV), se esperan cerca de u$s 1000 millones para desarrollos inmobiliarios. Es más, otro fondo está próximo a aprobarse pero aún cuenta con condicionamientos y al menos cinco continúan cumpliendo con requerimientos que demanda el proceso.

    El resto espera noticias para poder comenzar con las suscripciones. En el mercado aseguran que la demora de la reforma a la ley de Mercado de Capitales, con la que se aspiraba a que estos instrumentos tengan mejores condiciones impositivas, les jugó en contra a los fondos comunes de inversión cerrados. Aún así, siguen a la expectativa de recibir la aprobación que les permita comenzar a operar cuando antes.

    Estos instrumentos persiguen el objetivo de que los contribuyentes puedan blanquear capitales desde u$s 250.000, inmobilizándolos por cinco años pero sin tener que pagar la penalidad por ingresar al régimen. Deben tener un mínimo de 10 cuotapartistas y una emisión de cuotapartes superior a u$s 10 millones. Además, tienen que incluir como mínimo tres proyectos y el más importante no puede representar más del 50%.

    En la CNV se presentaron 40 FCI cerrados en los últimos dos meses y la mitad están destinados al Real Estate. Pero hasta el momento el único de estos instrumentos que mira al mercado inmobiliario que fue aprobado es el de Allaria Ledesma “Allaria Residencial CasasArg I”, que captó u$s 29 millones de unos 70 cuotapartistas. Prevé la construcción de edificios en Buenos Aires y Capital Federal de unidades de hasta tres ambientes, que costarán entre u$s 100.000 y u$s 200.000 al comprador final. Allaria también tiene en camino otro fondo con Argencons (residencial y comercial), en el Distrito Quartier Puerto Retiro. Ese fondo proyecta captar un máximo de u$s 170 millones.

    El segundo fondo más avanzado en el proceso de aprobación en la CNV es el Compass Group. Es el “Fondo de Desarrollo Inmobiliario” lanzado junto con Frávega, que aportará parte de su portafolio de locaciones estratégicas en la Ciudad de Buenos Aires, el conurbano y en las principales ciudades del interior. Lo administra Investis Asset Managment y se encuentra en una etapa de “aprobación con condicionamientos”, que en la práctica significa que en los próximos días podrá comenzar a suscribir.

    El resto de los fondos todavía no tienen fecha cierta de aprobación, aun cuando fueron cumpliendo con requisitos que la CNV requirió como parte del proceso. Pertenecen a los grandes jugadores del Real Estate local que aspiraban a contar con el instrumento antes de que terminara el 2016.

  8. México: Cinco ciudades de mayor crecimiento en 2016

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    Las cinco ciudades con el mayor crecimiento en plusvalía fueron Ciudad de México, Cuautla, Monterrey, Querétaro y Puebla.

    La Ciudad de México ocupa el primer lugar debido a que la tierra es limitada, y aunque el área conurbada es muy importante y sigue expandiéndose, la capital está delimitada, por lo que el valor de los terrenos ha tenido un crecimiento exponencial, explicó Eric O’Farrill, socio director de Coldwell Banker Urbana.

    En segundo lugar se encuentra Cuautla, con un aumento en precios de 7.02%. El crecimiento del sector industrial en la zona y su cercanía con la capital, la han convertido en un lugar atractivo para la instalación de nuevas plantas industriales.

    Monterrey se situó en el tercer puesto con una plusvalía de 5.04%. La Sultana del Norte se mantiene como uno de los principales polos de inversión extranjera. La llegada de nuevas plantas automotrices y la consolidación de su mercado ha hecho crecer el sector de bienes raíces en la zona metropolitana.

    En el cuarto y quinto lugar se encuentran la ciudad de Querétaro y Puebla, con un incremento del 3.10% y 1.14% respectivamente. El establecimiento de plantas automotrices y aeronáuticas cerca de las zonas metropolitanas ha mantenido el crecimiento inmobiliario en ambos lugares.

  9. Real Estate en Argentina: El Mercado de Capitales busca oportunidades en el sector

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    Ser desarrollador en Argentina resulta principalmente valorado por la capacidad de conseguir fondeo para la compra de la tierra y financiar la obra. Luego el resto de atributos esperables, pero éstos sin aquel hacen inviable cualquier emprendimiento. Hasta ahora.

    La ley 27260 de Sinceramiento Fiscal activó lo que resultaba natural en cualquier otro país medianamente desarrollado tal como Chile, México, Colombia o Perú: financiar emprendimientos inmobiliarios vía mercado de capitales. A través de los FCIC creados por dicha ley, se está logrado dicho acceso – si bien motivado por la gratuidad del blanqueo para quienes inviertan a partir de los U$S 250 mil – lo cual no deja de ser algo disruptivo para nuestra industria.

    Desde esta concreta realidad no dudamos en augurar que – sujeto a la actual tendencia al ordenamiento macroeconómico – nos encontramos frente al inicio de un virtuoso flujo de capitales hacia la economía real. Y que en dicho proceso la industria del Real Estate representa una sólida opción para seducir capitales mucho más allá de la circunstancia “tentadora” de la referida gratuidad del blanqueo vía FCIC.

    Hasta ahora pensar en el Mercado de Capitales resultaba factible sólo para los grandes jugadores, quienes podían emitir y colocar Obligaciones Negociables (ON), emisión de acciones u otra opción como descuento de flujos de fondos de boletos de compraventa; todos ellos vía oferta pública. Pero resulta que ahora, de los 33 proyectos de FCIC presentados a la Comisión Nacional de Valores (CNV) – algunos ya aprobados – hay varios que pertenecen a desarrolladores de mediana escala. Ejemplo de ello es el Fondo “Quinquela + Predial”, el que está pendiente de aprobación, por U$S 50 millones para financiar 5 emprendimientos de “Microdepartamentos” en CABA y Neuquén, el cual ha sido estructurado no sólo para captar inversores vía blanqueo gratuito; sino también para cualquier otro que quiera participar de esos proyectos.

    Este ducto de capitales debe ser aprovechado por todos los desarrolladores que cuenten con la siguiente masa crítica: a) sólidos antecedentes, b) transparencia en sus modelos de negocios (entiéndase no hacer lo contrario a blanquear), c) actitud y perseverancia para aprender e incorporar las formalidades que requiere el acceso y permanencia en el mercado de capitales, d) disponer de concretos proyectos que califiquen para la evaluadora de riesgo interviniente, e) que demuestren una sana ecuación patrimonial entre capital propio y lo que se pretende apalancar por oferta pública. Si bien este listado no pretende ser taxativo, resulta un buen comienzo para quienes estén dispuestos a dar este salto cualitativo para nuestra industria.

  10. España: El precio medio de los apartamentos aumentará un 7,5% en 2017

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    El valor de los pisos crecerá con fuerza, impulsado por el gran aumento de las compraventas (+17%), según el Instituto de Práctica Empresarial. La concesión de hipotecas (+8,7%) y la construcción de edificios (+25%) apuntalan la recuperación del sector, que alcanzará la velocidad de crucero en 2017.

    El precio, las compraventas, los visados, la concesión de hipotecas, la construcción de edificios, la rentabilidad del alquiler… todos los grandes indicadores del mercado residencial crecen con fuerza en 2016, el año de la consolidación de la recuperación inmobiliaria. La vivienda ha cambiado definitivamente el paso y avanza, firme, hacia cifras sostenibles, ni burbujísticas ni recesivas.

    Las previsiones a fin de año de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), confirman la tendencia. Para empezar, el precio medio de venta de los pisos subirá un 7,5% este año, contando no sólo las viviendas registradas sino, también, las ventas sobre plano. Una vivienda media costará, a cierre del año, 144.973 euros, al nivel de finales de 2012. Hay que recordar que, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el valor medio de los pisos aumentó un 4,2% en 2015, el mayor repunte desde 2007 (5,7%). De cumplirse el augurio del IPE, el encarecimiento sería el mayor desde el recalentamiento del ladrillo.

    Además, la venta de pisos se disparará un 17,2%, hasta las 414.812 transacciones, el mejor balance desde 2010, y un 9% por encima de 2013, que marcó el suelo del sector, según el XXII Pulsímetro Inmobiliario del IPE.