Tag Archive: Real Estate

  1. Housers salta al mercado internacional

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    Housers continúa abriéndose paso en el negocio del real estate español. La compañía, especializada ecrowdfunding inmobiliario, se marca nuevos retos, entre los que se encuentran alcanzar una inversión de 100 millones de euros en 2017, e iniciar su internacionalización con la puesta en marcha de sus primeros proyecto en el mercado exterior, tal y como ha explicado Álvaro Luna, co-fundador de Housers, a EjePrime.

    En estos momentos ya se han puesto en marcha más de 90 proyectos y en lo que llevamos de año se han conseguido 22 millones de euros de inversión –explica Luna-; ahora, el objetivo es finalizar el año con 100 millones de euros de inversión y la adquisición de 300 inmuebles en España”. Un objetivo ambicioso pero que, desde la compañía, ven “más que factible”.

    Para conseguir captar a nuevos inversores, la compañía tiene pensada una serie de acciones de márketing que, si bien desde el grupo no quieren desvelar de momento, podrían ir desde anuncios de televisión hasta otro tipo de publicidad. Además, los dueños de Housers quieren captar a nuevos capital, por lo que se encuentra ultimando una nueva ronda de financiación para seguir creciendo. Uno de los pasos más importantes que dará Housers es el salto al mercado internacional.

    Si bien desde la compañía no quieren dar más detalles sobre cuáles serán los principales países en los que se fijará Housers para sus primeros proyectos en el mercado exterior, podrían ser mercado cercanos como Portugal o países de Europa del sur.

  2. El fondo de inversión SEVA busca activos retail en Europa

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    Los fondos TH Real Estate, TPG Real Estate y Partners Group han constituido el Southern European Value-Add Mandate (SEVA), un vehículo de inversión centrado en las oportunidades de inversión que se presenten en el sector retail (comercial) de España, Italia y Portugal.

    El capital inicial de SEVA está compuesto por tres activos retail ubicados en España e Italia y que están valorados en más de 250 millones de euros, según han señalado en un comunicado los promotores de este nuevo fondo.

    La gestión se llevará a cabo desde las oficinas de TH Real Estate en Madrid. Según ha señalado la directora de TH Real Estate para la península ibérica, Marta Cladera de Codina, esta joint venture oportunista y de valor añadido busca otros activos que puedan beneficiarse de remodelaciones, reconfiguraciones y renovaciones de marca.

    Desde TPG Real Estate, su director general, Jay Kwan, ha asegurado que a medida que las economías del sur de Europa siguen creciendo y recuperándose, identifican una oportunidad de inversión interesante, en particular en el segmento retail.

    Por su parte, el vicepresidente sénior y corresponsable de inmuebles secundarios en Partners Group, Fabian Neuenschwander, ha indicado que el nuevo vehículo está centrado en buscar oportunidades de inversión de valor añadido y en ampliar su cartera en Europa meridional.

    TH Real Estate es uno de los inversores inmobiliarios de mayor envergadura, con más de 28.000 millones de euros de activos retail a escala mundial y 2.300 millones en Italia, España y Portugal.

    TPG Real Estate es la plataforma inmobiliaria de TPG, una gestora internacional de inversiones privadas con más de 63.000 millones de euros (70.000 millones de dólares) en activos gestionados y 17 oficinas en todo el mundo.

    Por su parte, Partners Group es una gestora internacional de inversiones privadas que gestiona más de 49.000 millones de euros (55.000 millones de dólares) en programas de inversión de capital riesgo, capital privado inmobiliario, capital privado en infraestructuras y deuda corporativa.

  3. México: GLL Real Estate Partners piensa invertir en oficinas clase A

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    “Tenemos para invertir en Latinoamérica más de 1,000 millones de dólares este año y lo que buscamos son edificios de oficina clase A, con inquilinos de calidad y crédito internacional. En México podríamos invertirlo todo si encontráramos los inmuebles adecuados”, aseguró Alejandro Luna, socio de la firma GLL Real Estate Partners.

    Adelantó que tiene bajo la lupa dos inversiones. Se trata de edificios ubicados en la Ciudad de México y que esperarían concretar a mediados de este año.

    “En el 2017 nuestra presencia en México depende de que vendan activos y los que buscamos son escasos, no hay muchos en venta en este momento”, advirtió. Además aclaró que debido a la sobreoferta del producto y los metros cuadrados que estarían sumándose al mercado de oficinas, generará una fluctuación en los precios, tanto de los inmuebles como en las rentas.

    “No hay manera de adivinar en qué niveles se ubicarán los precios de las rentas porque no sabemos hasta qué punto se va a estabilizar el dólar, lo cual afecta porque los inquilinos que generan utilidades en pesos se ven afectados al pagar la renta en dólares”, concluyó.

     

  4. La construcción recupera su ritmo en Centroamérica

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    El sector de Real Estate, Hospitality y Construcción en la región centroamericana y República Dominicana luce un panorama positivo gracias a las perspectivas de crecimiento económico de los países.

    Actualmente, las proyecciones de crecimiento mundial para el sector de la construcción se estiman en una tasa promedio anual de 3.9 % hasta 2030, superando en casi un punto porcentual las estimaciones para el crecimiento del Producto Interno Bruto mundial.

    Costa Rica: durante el año 2015 el total de obras registradas creció en 8,2 % respecto al 2014, en todas las provincias del país. Limón y San José tuvieron un mayor incremento con 17.4 % y 15.2 % respectivamente. El dinamismo fue liderado por el sector de servicios con el 20.75 % de crecimiento, seguido por vivienda con el 11.29%.

    El Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) reportó un incremento del 14 % en el registro de metros cuadrados, con respecto al 2014. El sector habitacional creció en un 10 % y el sector comercial un 31 %.

    Por otra parte, la obra pública disminuyó 15 % con respecto al 2014, mientras que la obra privada pasó del 83 % en 2014 al 87 % en 2015.

    Guatemala: el Banco Central de Guatemala (BanGuat) estimó para el 2015 un crecimiento del 3.4 %, un punto porcentual menos que en 2014. Una de las posibles causas de la desaceleración fue el año electoral. A pesar de esto 2014 y 2015 mejoraron el rendimiento de 2011, el mejor año desde 2007 con apenas un 1.9 % de crecimiento.

    Honduras: el área total construida en metros cuadrados se ha visto reducida en los últimos trimestres. A pesar de esto, en el segundo trimestre de 2015 se observó un pequeño crecimiento de 0.6 % respecto el primero. Aún se está muy lejos de los niveles colocados a finales de 2013 e inicios de 2014.

    Los sectores residenciales y servicios son los que concentran la mayor cantidad de miles de metros cuadrados durante el primer semestre de 2015, pero la fuerte caída del sector comercial ha estancado un poco el crecimiento.

    Nicaragua: el área efectivamente construida en el IV trimestre de 2015 presentó una reducción interanual de 5.5 %, mientras que el acumulado anual alcanzó un crecimiento promedio de 17.5 %, al registrarse una construcción de 1,537,398 metros cuadrados.

    Los sectores residencial e industrial se contrajeron 18.3 % y 70 %, respectivamente, en Managua, mientras que el comercio creció 117.0 %, gracias a centros y módulos comerciales, supermercados y establecimientos de venta de automotores y el se servicios reportó crecimientos debido a mayor área de obras nuevas y de reinicio, en especial bodegas, hoteles y restaurantes, oficinas, hospitales, gimnasio y universidades.

    Panamá: el panorama de la construcción arroja resultados que contrastan la situación y crecimiento económico potencial del país. El 2015 presentó tasas de crecimiento negativas si observamos los permisos de construcción ya sea con o sin obra pública. Con obra pública la caída respecto al 2014 es cercana al 15 % mientras que al excluirla se acerca al 10 %.

  5. Real Estate en Argentina impulsado por el blanqueo de capitales

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    Si bien hasta el momento, sólo un fondo cerrado de inversión (FCI) destinado al Real Estate de los 20 que se lanzaron para captar dinero del blanqueo fue aprobado por la Comisión Nacional de Valores (CNV), se esperan cerca de u$s 1000 millones para desarrollos inmobiliarios. Es más, otro fondo está próximo a aprobarse pero aún cuenta con condicionamientos y al menos cinco continúan cumpliendo con requerimientos que demanda el proceso.

    El resto espera noticias para poder comenzar con las suscripciones. En el mercado aseguran que la demora de la reforma a la ley de Mercado de Capitales, con la que se aspiraba a que estos instrumentos tengan mejores condiciones impositivas, les jugó en contra a los fondos comunes de inversión cerrados. Aún así, siguen a la expectativa de recibir la aprobación que les permita comenzar a operar cuando antes.

    Estos instrumentos persiguen el objetivo de que los contribuyentes puedan blanquear capitales desde u$s 250.000, inmobilizándolos por cinco años pero sin tener que pagar la penalidad por ingresar al régimen. Deben tener un mínimo de 10 cuotapartistas y una emisión de cuotapartes superior a u$s 10 millones. Además, tienen que incluir como mínimo tres proyectos y el más importante no puede representar más del 50%.

    En la CNV se presentaron 40 FCI cerrados en los últimos dos meses y la mitad están destinados al Real Estate. Pero hasta el momento el único de estos instrumentos que mira al mercado inmobiliario que fue aprobado es el de Allaria Ledesma “Allaria Residencial CasasArg I”, que captó u$s 29 millones de unos 70 cuotapartistas. Prevé la construcción de edificios en Buenos Aires y Capital Federal de unidades de hasta tres ambientes, que costarán entre u$s 100.000 y u$s 200.000 al comprador final. Allaria también tiene en camino otro fondo con Argencons (residencial y comercial), en el Distrito Quartier Puerto Retiro. Ese fondo proyecta captar un máximo de u$s 170 millones.

    El segundo fondo más avanzado en el proceso de aprobación en la CNV es el Compass Group. Es el “Fondo de Desarrollo Inmobiliario” lanzado junto con Frávega, que aportará parte de su portafolio de locaciones estratégicas en la Ciudad de Buenos Aires, el conurbano y en las principales ciudades del interior. Lo administra Investis Asset Managment y se encuentra en una etapa de “aprobación con condicionamientos”, que en la práctica significa que en los próximos días podrá comenzar a suscribir.

    El resto de los fondos todavía no tienen fecha cierta de aprobación, aun cuando fueron cumpliendo con requisitos que la CNV requirió como parte del proceso. Pertenecen a los grandes jugadores del Real Estate local que aspiraban a contar con el instrumento antes de que terminara el 2016.

  6. México: Cinco ciudades de mayor crecimiento en 2016

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    Las cinco ciudades con el mayor crecimiento en plusvalía fueron Ciudad de México, Cuautla, Monterrey, Querétaro y Puebla.

    La Ciudad de México ocupa el primer lugar debido a que la tierra es limitada, y aunque el área conurbada es muy importante y sigue expandiéndose, la capital está delimitada, por lo que el valor de los terrenos ha tenido un crecimiento exponencial, explicó Eric O’Farrill, socio director de Coldwell Banker Urbana.

    En segundo lugar se encuentra Cuautla, con un aumento en precios de 7.02%. El crecimiento del sector industrial en la zona y su cercanía con la capital, la han convertido en un lugar atractivo para la instalación de nuevas plantas industriales.

    Monterrey se situó en el tercer puesto con una plusvalía de 5.04%. La Sultana del Norte se mantiene como uno de los principales polos de inversión extranjera. La llegada de nuevas plantas automotrices y la consolidación de su mercado ha hecho crecer el sector de bienes raíces en la zona metropolitana.

    En el cuarto y quinto lugar se encuentran la ciudad de Querétaro y Puebla, con un incremento del 3.10% y 1.14% respectivamente. El establecimiento de plantas automotrices y aeronáuticas cerca de las zonas metropolitanas ha mantenido el crecimiento inmobiliario en ambos lugares.

  7. Real Estate en Argentina: El Mercado de Capitales busca oportunidades en el sector

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    Ser desarrollador en Argentina resulta principalmente valorado por la capacidad de conseguir fondeo para la compra de la tierra y financiar la obra. Luego el resto de atributos esperables, pero éstos sin aquel hacen inviable cualquier emprendimiento. Hasta ahora.

    La ley 27260 de Sinceramiento Fiscal activó lo que resultaba natural en cualquier otro país medianamente desarrollado tal como Chile, México, Colombia o Perú: financiar emprendimientos inmobiliarios vía mercado de capitales. A través de los FCIC creados por dicha ley, se está logrado dicho acceso – si bien motivado por la gratuidad del blanqueo para quienes inviertan a partir de los U$S 250 mil – lo cual no deja de ser algo disruptivo para nuestra industria.

    Desde esta concreta realidad no dudamos en augurar que – sujeto a la actual tendencia al ordenamiento macroeconómico – nos encontramos frente al inicio de un virtuoso flujo de capitales hacia la economía real. Y que en dicho proceso la industria del Real Estate representa una sólida opción para seducir capitales mucho más allá de la circunstancia “tentadora” de la referida gratuidad del blanqueo vía FCIC.

    Hasta ahora pensar en el Mercado de Capitales resultaba factible sólo para los grandes jugadores, quienes podían emitir y colocar Obligaciones Negociables (ON), emisión de acciones u otra opción como descuento de flujos de fondos de boletos de compraventa; todos ellos vía oferta pública. Pero resulta que ahora, de los 33 proyectos de FCIC presentados a la Comisión Nacional de Valores (CNV) – algunos ya aprobados – hay varios que pertenecen a desarrolladores de mediana escala. Ejemplo de ello es el Fondo “Quinquela + Predial”, el que está pendiente de aprobación, por U$S 50 millones para financiar 5 emprendimientos de “Microdepartamentos” en CABA y Neuquén, el cual ha sido estructurado no sólo para captar inversores vía blanqueo gratuito; sino también para cualquier otro que quiera participar de esos proyectos.

    Este ducto de capitales debe ser aprovechado por todos los desarrolladores que cuenten con la siguiente masa crítica: a) sólidos antecedentes, b) transparencia en sus modelos de negocios (entiéndase no hacer lo contrario a blanquear), c) actitud y perseverancia para aprender e incorporar las formalidades que requiere el acceso y permanencia en el mercado de capitales, d) disponer de concretos proyectos que califiquen para la evaluadora de riesgo interviniente, e) que demuestren una sana ecuación patrimonial entre capital propio y lo que se pretende apalancar por oferta pública. Si bien este listado no pretende ser taxativo, resulta un buen comienzo para quienes estén dispuestos a dar este salto cualitativo para nuestra industria.

  8. España: El precio medio de los apartamentos aumentará un 7,5% en 2017

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    El valor de los pisos crecerá con fuerza, impulsado por el gran aumento de las compraventas (+17%), según el Instituto de Práctica Empresarial. La concesión de hipotecas (+8,7%) y la construcción de edificios (+25%) apuntalan la recuperación del sector, que alcanzará la velocidad de crucero en 2017.

    El precio, las compraventas, los visados, la concesión de hipotecas, la construcción de edificios, la rentabilidad del alquiler… todos los grandes indicadores del mercado residencial crecen con fuerza en 2016, el año de la consolidación de la recuperación inmobiliaria. La vivienda ha cambiado definitivamente el paso y avanza, firme, hacia cifras sostenibles, ni burbujísticas ni recesivas.

    Las previsiones a fin de año de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), confirman la tendencia. Para empezar, el precio medio de venta de los pisos subirá un 7,5% este año, contando no sólo las viviendas registradas sino, también, las ventas sobre plano. Una vivienda media costará, a cierre del año, 144.973 euros, al nivel de finales de 2012. Hay que recordar que, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el valor medio de los pisos aumentó un 4,2% en 2015, el mayor repunte desde 2007 (5,7%). De cumplirse el augurio del IPE, el encarecimiento sería el mayor desde el recalentamiento del ladrillo.

    Además, la venta de pisos se disparará un 17,2%, hasta las 414.812 transacciones, el mejor balance desde 2010, y un 9% por encima de 2013, que marcó el suelo del sector, según el XXII Pulsímetro Inmobiliario del IPE.

  9. Belleville, el nuevo proyecto inmobiliario en Canning

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    Belleville es un proyecto pensado para aquellos que buscan tener su primera vivienda en un amplio espacio verde y un barrio único. Por eso, las propuestas de financiación para acceder a él son varias: con anticipo de USD 10 mil más 36 cuotas de USD 1.000; un anticipo de USD 20 mil y 24 cuotas de mil dólares y, la opción 3, con un anticipo de USD 30 mil y 12 cuotas USD 1.000 finales. Ó de contado a un valor de USD 40 mil. Aquellos que busquen lote y vivienda, tendrán la opción de Sistema Housing desde U$S 140.000. La propuesta ofrece casas de estilo minimalista de 120 m2 con 3 dormitorios, 2 baños, cochera y parrilla.

    El proyecto, forma parte del Corredor Verde que viene mostrando su crecimiento desde hace tiempo, se destaca por su importante propuesta natural y Polideportiva. Cuenta con 4 hectáreas de Área Deportiva en donde habrá  Gimnasio, Pileta de Natación, 4 Canchas de Tenis, 3 Chanchas de Futbol y un importante sector hípico, al cual también podrán acceder aquellos que quieran practicar la actividad asociándose al sector de caballeriza sin impactar en el barrio y colaborando con el mantenimiento del área. Lo más novedoso es que Belleville además de ser el único barrio que posee sector hípico en la zona, es el único que brinda la posibilidad de que 18 propiedades tengan su caballo en el fondo de su casa gracias al acceso directo que poseen hacia ese sector.

    Desde Mazzei Propiedades, empresa encargada de comercializar el proyecto declaran, “Estamos muy contentos con Belleville. Es un proyecto que trajo gran satisfacción a los lugareños y un gran privilegio para sus propietarios al tener una caballeriza propia. Y son muy valoradas las formas de financiación para aquellos que buscan su primer hogar. Tenemos muchos compradores jóvenes que ven en Belleville como la posibilidad de tener su primer vivienda de forma accesible en un lugar realmente increíble” afirmó Alejandro Mazzei, Director de la firma.

    Con la posibilidad de entrega inmediata, el emprendimiento además cuenta con seguridad las 24 horas, alambrado olímpico perimetral y control de ingreso logrando privacidad e intimidad dentro de él. También tiene una senda aeróbica perimetral, calzada asfáltica y forestación urbana y perimetral para poder disfrutar de todos los espacios verdes. Por último, presta todos los servicios que le permitirán al propietario desarrollar su vivienda de manera inmediata a partir de su posesión: red cloacal, gas natural, red eléctrica y de agua corriente, telefonía IP, internet wifi, alambrado público y expensas bajas para el aporte al barrio y su mantención.

    Belleville se encuentra ubicado en la tradicional zona de Barrios Cerrados y Countries de Canning, en pleno Corredor Verde, con varios accesos rápidos desde Autopista Ricchieri, Monte Grande, Camino de Cintura, La Colorada, Burzaco, Adrogué, entre otros. Tierras naturales con condiciones excepcionales de altura y escurrimiento de aguas de lluvia, Belleville tiene como vecinos linderos a importantes barrios privados que convierten a la zona en residencial con gran proyección a futuro.

  10. Balance 2016: ¿qué inmuebles compraron los argentinos en Miami?

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    Frente a este panorama, los inversores con las carteras mejor posicionadas siguieron apostando por el mercado inmobiliario de Miami. La apertura en la venta de divisas fue una de las medidas que pegó más fuerte en la industria del real estate, y la cual provocó, según varios voceros del mercado consultados por la agencia de comunicación LINKS WorldGroup, una agilización en el cierre de operaciones con fuertes depósitos de adelantos en efectivo.

    Alicia Cervera, Socia Directora de Cervera Real Estate, firma a cargo de la comercialización de Elysee Miami, señala: “El 2016 ha sido definido por el gran éxito en la entrada y cierre de más de aproximadamente 2.000 unidades nuevas en Miami.  Esto confirmó que el modelo de venta con un depósito de 50 por ciento ha resultado en un mercado sólido de compradores educados en el mercado y muy bien capitalizados”.

    El informe de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami revela que los locales se encuentran en los primeros lugares en el ranking de búsquedas por internet para adquirir un bien inmobiliario en la estrella de La Florida. Así, el país se ubicó por detrás de Colombia, Venezuela y Brasil, pero por delante de Filipinas, Canadá, el Reino Unido, la India, México y Francia.

    En relación a la tipología de unidad más buscada por los argentinos a lo largo del 2016, Cervera revela: “A los argentinos les gustan las propiedades en zonas triple A, con buena arquitectura y acabados.  La mayoría de los compradores que nosotros vemos están buscando algo entre U$S 500.000 y U$D 1.700.000.”

    Del mismo modo, el relevamiento de balances realizado por la agencia de comunicación entre los distintos voceros sostiene que lo que atrae a los inversores locales es la conveniente rentabilidad que los argentinos encuentran en los alquileres.

    A ello, la ejecutiva agrega que “se espera que con estos temas resueltos y asimilados se vea más actividad en la temporada fuerte de Miami, que es de noviembre a abril”.

    Para Dan Kodsi, desarrollador de Paramount Miami Worldcenter –el segundo emprendimiento inmobiliario más grande de todo Estados Unidos–, el factor Trump será un actor clave en la conformación tributaria del mercado inmobiliario estadounidense de cara al año que viene, lo cual generará mayor atracción aún por parte de los inversores extranjeros.

    Por otra parte, acerca de la devaluación que tuvo lugar en Argentina, Cervera dice: “Una devaluación de moneda siempre causa una pausa en todo el movimiento de dinero, pero después de un tiempo (de 3 a 4 meses) el mercado se ajusta a los nuevos valores y la compra-venta se va reactivando.” Es que los argentinos en particular, pese a las condiciones locales, continúan acercándose al mercado inmobiliario de Miami en busca de un refugio de valor para sus divisas.

    “Esta industria se convierte en un refugio al que los inversionistas recurren cuando el escenario tiene un alto componente de incertidumbre; y la volatilidad de los mercados incrementa el nivel de riesgo.”, explica Kodsi.