Tag Archive: Inmobiliario

  1. Real Estate en Argentina impulsado por el blanqueo de capitales

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    Si bien hasta el momento, sólo un fondo cerrado de inversión (FCI) destinado al Real Estate de los 20 que se lanzaron para captar dinero del blanqueo fue aprobado por la Comisión Nacional de Valores (CNV), se esperan cerca de u$s 1000 millones para desarrollos inmobiliarios. Es más, otro fondo está próximo a aprobarse pero aún cuenta con condicionamientos y al menos cinco continúan cumpliendo con requerimientos que demanda el proceso.

    El resto espera noticias para poder comenzar con las suscripciones. En el mercado aseguran que la demora de la reforma a la ley de Mercado de Capitales, con la que se aspiraba a que estos instrumentos tengan mejores condiciones impositivas, les jugó en contra a los fondos comunes de inversión cerrados. Aún así, siguen a la expectativa de recibir la aprobación que les permita comenzar a operar cuando antes.

    Estos instrumentos persiguen el objetivo de que los contribuyentes puedan blanquear capitales desde u$s 250.000, inmobilizándolos por cinco años pero sin tener que pagar la penalidad por ingresar al régimen. Deben tener un mínimo de 10 cuotapartistas y una emisión de cuotapartes superior a u$s 10 millones. Además, tienen que incluir como mínimo tres proyectos y el más importante no puede representar más del 50%.

    En la CNV se presentaron 40 FCI cerrados en los últimos dos meses y la mitad están destinados al Real Estate. Pero hasta el momento el único de estos instrumentos que mira al mercado inmobiliario que fue aprobado es el de Allaria Ledesma “Allaria Residencial CasasArg I”, que captó u$s 29 millones de unos 70 cuotapartistas. Prevé la construcción de edificios en Buenos Aires y Capital Federal de unidades de hasta tres ambientes, que costarán entre u$s 100.000 y u$s 200.000 al comprador final. Allaria también tiene en camino otro fondo con Argencons (residencial y comercial), en el Distrito Quartier Puerto Retiro. Ese fondo proyecta captar un máximo de u$s 170 millones.

    El segundo fondo más avanzado en el proceso de aprobación en la CNV es el Compass Group. Es el “Fondo de Desarrollo Inmobiliario” lanzado junto con Frávega, que aportará parte de su portafolio de locaciones estratégicas en la Ciudad de Buenos Aires, el conurbano y en las principales ciudades del interior. Lo administra Investis Asset Managment y se encuentra en una etapa de “aprobación con condicionamientos”, que en la práctica significa que en los próximos días podrá comenzar a suscribir.

    El resto de los fondos todavía no tienen fecha cierta de aprobación, aun cuando fueron cumpliendo con requisitos que la CNV requirió como parte del proceso. Pertenecen a los grandes jugadores del Real Estate local que aspiraban a contar con el instrumento antes de que terminara el 2016.

  2. Balance 2016: ¿qué inmuebles compraron los argentinos en Miami?

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    Frente a este panorama, los inversores con las carteras mejor posicionadas siguieron apostando por el mercado inmobiliario de Miami. La apertura en la venta de divisas fue una de las medidas que pegó más fuerte en la industria del real estate, y la cual provocó, según varios voceros del mercado consultados por la agencia de comunicación LINKS WorldGroup, una agilización en el cierre de operaciones con fuertes depósitos de adelantos en efectivo.

    Alicia Cervera, Socia Directora de Cervera Real Estate, firma a cargo de la comercialización de Elysee Miami, señala: “El 2016 ha sido definido por el gran éxito en la entrada y cierre de más de aproximadamente 2.000 unidades nuevas en Miami.  Esto confirmó que el modelo de venta con un depósito de 50 por ciento ha resultado en un mercado sólido de compradores educados en el mercado y muy bien capitalizados”.

    El informe de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami revela que los locales se encuentran en los primeros lugares en el ranking de búsquedas por internet para adquirir un bien inmobiliario en la estrella de La Florida. Así, el país se ubicó por detrás de Colombia, Venezuela y Brasil, pero por delante de Filipinas, Canadá, el Reino Unido, la India, México y Francia.

    En relación a la tipología de unidad más buscada por los argentinos a lo largo del 2016, Cervera revela: “A los argentinos les gustan las propiedades en zonas triple A, con buena arquitectura y acabados.  La mayoría de los compradores que nosotros vemos están buscando algo entre U$S 500.000 y U$D 1.700.000.”

    Del mismo modo, el relevamiento de balances realizado por la agencia de comunicación entre los distintos voceros sostiene que lo que atrae a los inversores locales es la conveniente rentabilidad que los argentinos encuentran en los alquileres.

    A ello, la ejecutiva agrega que “se espera que con estos temas resueltos y asimilados se vea más actividad en la temporada fuerte de Miami, que es de noviembre a abril”.

    Para Dan Kodsi, desarrollador de Paramount Miami Worldcenter –el segundo emprendimiento inmobiliario más grande de todo Estados Unidos–, el factor Trump será un actor clave en la conformación tributaria del mercado inmobiliario estadounidense de cara al año que viene, lo cual generará mayor atracción aún por parte de los inversores extranjeros.

    Por otra parte, acerca de la devaluación que tuvo lugar en Argentina, Cervera dice: “Una devaluación de moneda siempre causa una pausa en todo el movimiento de dinero, pero después de un tiempo (de 3 a 4 meses) el mercado se ajusta a los nuevos valores y la compra-venta se va reactivando.” Es que los argentinos en particular, pese a las condiciones locales, continúan acercándose al mercado inmobiliario de Miami en busca de un refugio de valor para sus divisas.

    “Esta industria se convierte en un refugio al que los inversionistas recurren cuando el escenario tiene un alto componente de incertidumbre; y la volatilidad de los mercados incrementa el nivel de riesgo.”, explica Kodsi.

  3. Argentina: La Provincia de Mendoza ya tiene su primera cadena hotelera de

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    La empresa de desarrollos inmobiliarios mendocina Kristich. La respuesta va de la mano con la capacidad de desarrollar ideas innovadoras y que da posibilidades al inversor mendocino de ser parte de un modelo de negocios con rentabilidad probada. Kistich nació hace casi dos décadas con un pie fuerte en el negocio inmobiliario, y cuenta con su proyecto insignia, el barrio privado La Batilla, pero con el tiempo pudo hacer foco en otros negocios aunque nunca perdiendo de vista el sector del real estate.

    “Nunca hemos dejado de lado la parte inmobiliaria, la madre de todo esto siempre va a ser el negocio inmobiliario y ninguno de estos proyectos sería posible sin tener la actividad desarrollista que hoy tenemos”, asegura Flavio Kristich.

    Hoy además de su unidad de negocios hotelera, la empresa está próxima a inaugurar dos edificios para el publico ABC 1, Torre Laureana y el edificio Victorio Civit. Entorno Económico dialogó con Flavio Kristich, presidente del grupo inmobiliario-hotelero, sobre esta etapa de la empresa, los nuevos emprendimientos y la concreción de la cadena hotelera que se va a gestar para 2020.

    “Estamos planteando la posibilidad cierta de transformarnos en una cadena hotelera con nuestro cuarto espacio turístico, Fuente Mayor Reñaca. A éste le sumamos nuestro hotel Fuente Mayor de Valle de Uco, el Hotel Fuente Mayor que inauguraremos en los próximos meses en calle Espejo, de Ciudad, y Pueblo del Río, en la zona cordillerana. Pero esto no es todo, nuestro próximo desafío es Buenos Aires, ya estamos buscando una quinta alternativa hotelera en Capital Federal”.

    “La intención es hacer un formato de apart hotel, porque creemos que es la manera de que gente que le interesa invertir participe del proyecto. Estimamos que en 2017 va a quedar comprado el terreno para después de terminar el proyecto de Chile empezar con Buenos Aies. El año 2020 nos va a encontrar como la Cadena Hotelera Fuente Mayor, sin duda. La intención para ese año es contar con 5 operaciones turísticas y unas 350 plazas. Montañas, ciudad, mar, gran metrópoli y bodegas”.

  4. Cuba: El sector inmobiliario con futuro incierto

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    El turismo es la principal fuente de divisas de la isla, al igual que de otros destinos del Caribe. Los canadienses son los visitantes más comunes, y desde 2015 superan los dos millones anuales.

    Los europeos la ven como una de las últimas utopías vivas, siempre interesantes mientras no se produzcan en sus propios países. Entre los estadounidenses existe una sensación de ir al Wild West o a un país que, en algún momento, estuvo manejado por la mafia estadounidense. ¿Qué tan cómodos se sienten los inversionistas de asociarse con los cubanos?

    Lugares como Cancún van a sufrir, pues parte del turismo se irá a Cuba, que no solo ofrece las playas caribeñas, sino una historia alternativa a los últimos 70 años de globalización. Sin embargo, parecería que la infraestructura, desde los aeropuertos hasta internet, seguirán teniendo un peso negativo para la isla.

    a máxima de los bienes raíces de: localización, localización, localización, no aplica necesariamente en Cuba. Estar a 90 kilómetros de Florida no es suficiente. Falta mucho para poder invertir en bienes raíces. Queda la esperanza de que la brecha se reduzca con tecnología. En África, las telecomunicaciones se brincaron por completo las líneas fijas, y los bancos, desde el inicio, han sido virtuales.

    ¿Podrá Cuba crear un registro de la propiedad con block chain? ¿Podrá encontrar atajos para incrementar el bienestar de la población sin caer en los errores de la Unión Soviética? Ojalá, los cubanos merecen una oportunidad. El tiempo dirá.

    Por Roberto Charvel, académico de Harvard Business School y del IPADE. Inversionista privado a través de Vander Capital Partners.

  5. Chilenos contra la normativa que permite a las AFP invertir en sector inmobiliario

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    Hace casi dos meses fue despachado del Congreso un proyecto de ley que establece una serie de medidas para impulsar la productividad. Una de ellas consiste en permitir a las Administradoras de Fondos de Pensiones, así como a las compañías de seguros, invertir sus fondos en el mercado inmobiliario y proyectos de infraestructura.

    El objetivo de esta normativa sería ampliar el mercado financiero local, y en el caso de las AFP, mejorar la rentabilidad de las pensiones. Sin embargo, esta medida ha generado diferentes opiniones, sobre todo tomando en cuenta el contexto de descrédito hacia el actual modelo previsional.

    Para el ex superintendente de Pensiones Álvaro Gallegos la normativa es razonable, considerando que casi la mitad de los fondos que administran las AFP son invertidos en el extranjero, los que, a su juicio, deberían ir en beneficio de la economía local.

    “Se debería ampliar a otras cosas también. Se debería ampliar a inversiones en infraestructura, eso también es muy importante porque es bien paradojal que un país como el nuestro que está en camino al desarrollo, tenga el 40 por ciento de sus fondos de pensiones invertidos en el exterior. Estamos exportando ahorro. Lo lógico sería que ese ahorro estuviera invertido en nuestra economía”.

    Una visión distinta es la que tiene el diputado del PC Guillermo Teillier, quien calificó el proyecto como “controversial”. Esto ya que por un lado favorecería la economía de nuestro país, aunque por otro fortalecería a las administradoras, algo que es rechazado por el parlamentario.

    “A la luz de todos los acontecimientos, del sentimiento popular, yo creo que ese proyecto es bastante controversial porque, por una parte, permite invertir fondos de pensiones en proyectos de infraestructura en Chile, lo que es un largo anhelo (…) sin embargo, eso aparece como fortaleciendo las AFP y la verdad es que nosotros no quisiéramos que hubiera ningún acto que fortalezca las AFP como tal”.

    Más categórica fue la vocera de la Coordinadora No + AFP, Carolina Espinoza, quien indicó que con este proyecto el Gobierno ha demostrado su incapacidad para escuchar la demanda ciudadana en contra del actual modelo de pensiones.

    La dirigenta lamentó que en lugar de establecer mayores regulaciones o limitaciones al negocio de las administradoras, el Ejecutivo ha hecho todo lo contrario, es decir, otorgarle más herramientas para que estas lucren con los fondos de todos los trabajadores.

  6. Argentina: El sector inmobiliario apuesta al blanqueo

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    Aún más por la quita del cepo que por los créditos hipotecarios o el blanqueo, el mercado inmobiliario en Buenos Aires sigue expandiéndose luego de años de pseudoparálisis, como se refleja en la cantidad de operaciones y en el precio del metro cuadrado.

    Entre enero y agosto, último dato disponible, la cantidad de escrituras de inmuebles en la Ciudad se expandió 13%, totalizando 25.386 actos. Sólo en agosto hubo 4222 actos de escrituración de inmuebles porteños, 44% más que en igual período de 2015.

    Pero como estos datos del Colegio de Escribanos no capturan el efecto del blanqueo, 3Días consultó a referentes del sector. Analistas, operadores y dirigentes del mercado inmobiliario coinciden en que el precio en dólares del metro cuadrado en la Ciudad este año acumularía una suba de entre 3 y 5 por ciento y en que las nuevas líneas de crédito hipotecario comienzan a impactar en la demanda. Sin embargo, discrepan en sus visiones acerca del impacto futuro del blanqueo. Mientras algunos sostienen que podría ser significativo (el equivalente a tres meses de compraventas en la Ciudad incluso), otros son más cautos o rechazan que vaya a tener un gran efecto.

    las cifras del blanqueo por ahora serían menores a las esperadas: en las primeras tres semanas sólo se blanquearon unos u$s 2000 millones, alrededor de un 10% del total que el mercado descontaba como total del plan. “Si bien la cantidad de blanqueadores creció con fuerza en los últimos días, lo cual estaría dejando entrever una dinámica aceleracionista, nada asegura que el plan logre recaudar más de u$s 10.000 millones, o sea, la mitad de lo que se esperaba hace pocos meses”, considera Fernández. Si 15% del dinero blanqueado se dirige hacia demanda neta de inmuebles, habría un empuje de demanda equivalente a tres meses de actos de compraventas en la Ciudad, una cifra significativa, hipotetiza el economista jefe de Oikos, quien sin embargo considera que este escenario es optimista y que, más allá de las especulaciones, habrá que ver si se valida en el mercado.

    “Si bien ya se comenzaron a realizar algunas operaciones con dinero del blanqueo, todavía son más las expectativas que su concreción”, afirma Gabriela Goldszer, vicepresidenta del Colegio Profesional Inmobiliario, quien sí advierte muchas consultas.

    “El blanqueo no está impactando en el mercado de los inmuebles, ya que no hay ningún beneficio adicional para quien quiera entrar por la vía inmobiliaria”, evalúa Germán Gómez Picasso, socio director de Reporte Inmobiliario. “No esperamos gran impacto por parte del sinceramiento en los precios de los inmuebles”, dice Barni.

    “Hay muy poca repercusión del blanqueo en el sector inmobiliario porque el blanqueo, en general, no está teniendo el éxito que se esperaba”, coincide Roberto Ledo, director de la inmobiliaria Bullrich, quien considera que una exención del Impuesto a las Ganancias, como la de las inversiones en acciones o fideicomisos abiertos, ayudaría mucho, especialmente con los fondos cerrados inmobiliarios, que son los que más blanquearían.

    “Tanto el blanqueo como los créditos hipotecarios necesitan un asentamiento, no funcionan en el acto, requieren de tiempo, análisis y toma de decisiones”, evalúa Armesto, asesora de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU). La Cámara de Desarrolladores Urbanos espera que ambas medidas reactiven el mercado inmobiliario y de la construcción pero a mediano plazo.

  7. México: Se disparan los precios de las viviendas

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    Los precios de la vivienda en México subieron 3 veces la inflación en la primera mitad de 2016. Datos de la SHF revelan que las casas y departamentos se encarecieron 8 por ciento en el primer semestre del 2016, lo que representa la mayor alza desde hace 9 años, en 2007, cuando el país registraba un boom del sector inmobiliario y los precios aumentaron 8.5 por ciento entre enero y junio de ese año.

    La entidad con el mayor aumento en el precio de la vivienda fue Baja California Sur, con 9.5 por ciento, seguida por Campeche, con un incremento de 9.3 por ciento y la Ciudad de México (CDMX), donde se elevaron 9.2 por ciento en el primer semestre del presente año.

    Según datos del sitio propiedades. com, en octubre del año pasado, un departamento de 220 metros cuadrados, ubicado en la calle de Homero, Polanco, costaba poco más de 7 mdp, y está en más de 11 millones. En la colonia Condesa, un inmueble de 145 metros cuadrados, costaba a fines de agosto del año pasado 5.8 millones, similar vale 9.5 millones.

     

  8. Argentina: El mercado inmobiliario de Buenos Aires subió un 31 por ciento

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    La actividad inmobiliaria recobró en agosto el impulso que había perdido julio, con 4.222 actos, por un valor agregado de $8.650 millones. En el primer caso significó un repunte de 43,9% y en el segundo de 154,8%, respecto de los bajos niveles de un año atrás, informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

    El análisis de la serie de largo plazo de los actos escriturales permite advertir que semejante impulso del mercado, después de un mes de julio que había cerrado con leve baja que quebró una serie de recuperación ininterrumpida de 12 meses, respondió más a un fenómeno estadístico en el cotejo interanual que por la pérdida de solidez del ciclo de reactivación que lleva 16 aumentos en los últimos 18 meses, y cerró el mejor mes en la era post-cepo cambiario de 2011.

    Destacan en el mercado inmobiliario que “la finalización de varios emprendimientos de alta gama, tanto en lo que respecta a la franja de vivienda, como también de oficinas de lujo, junto al fenómeno inflacionario, contribuyeron a que se sostuviera una alta tasa de incremento del valor promedio de las transacciones.

  9. España: La inversión inmobiliaria cerrará el año entre 8.000 y 9.500 millones

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    Los expertos del sector inmobiliario de España vaticinan que la inversión concluirá el año entre los 8.000-9.500 millones de euros, en función de si se incluye la parte residencial o no. Unas cifras menores de inversión respecto a 2015, pero que las consultoras afirman que es la consolidación de la recuperación del sector.

    Las últimas operaciones registradas en septiembre han elevado la inversión en el tercer trimestre, respecto al segundo, y acumulan hasta septiembre una inversión entre los 6.188 millones y los 7.400 millones de euros, después del ‘parón’ de la inversión registrado entre abril y junio, respecto al año anterior.

    Según las previsiones de las consultoras, 2016 cerrará entre los 8.000 millones que prevé JLL, entre los 8.500-9.000 millones de CBRE y las previsiones más optimistas de BNP Paribas Real Estate de 9.500 millones de euros.

  10. ACS construirá dos hospitales en Latinoamérica

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    En Ecuador, en la localidad de Manta, afectada por el terremoto del pasado mes de abril, Makiber construirá y equipará llave en mano un hospital de 150 camas por un importe de 60,3 millones de dólares.

    En este caso, está previsto que las nuevas instalaciones hospitalarias estén terminadas a finales de 2017.

    Por su parte, en Bolivia, la compañía será la responsable de la construcción y equipamiento llave en mano de un hospital de 200 camas en la localidad de Montero. El proyecto cuenta con un presupuesto de 70 millones de dólares y su finalización está prevista en 2018.

    Ambos hospitales son de un modelo de diseño propio de Makiber ya utilizado con éxito en la construcción de otros hospitales en Ecuador y en otros países del África subsahariana.